데이터센터 리츠와 콜로케이션 심층 분석: 10종목 월스트리트 스코어링2026-08-23 · 1대목
6위 아메리칸 타워 (American Tower, AMT) — 총점 79점
밸류에이션 및 고평가 검증 (24/30점). Forward P/AFFO는 19.5배 수준이며, 시가배당률은 3.2% 수준을 유지하고 있다. 무선 통신 타워 사업의 안정적인 현금흐름이 데이터센터 투자를 뒷받침하고 있어 밸류에이션 안정성이 매우 높다.
미래 성장 모멘텀 및 가시성 (28/40점). 과거 인수한 CoreSite 자산을 바탕으로 도심형 에지 데이터센터 사업을 확장하고 있다. 무선 통신사의 5G 및 6G CAPEX 소진으로 타워 부문 매출 성장은 일부 둔화되었으나, 에지 AI 추론 워크로드 수요가 늘어나며 데이터센터 부문 연간 성장률이 10% 이상을 유지 중이다.
기술적·구조적 경제적 해자 (27/30점). 전 세계 무선 타워 부동산 독점권과 도심 거점 CoreSite 교차 연결 허브가 결합된 이중 구조적 해자를 갖추고 있다. 에지 단계에서의 데이터 처리 병목을 해결할 수 있는 자산 보유자다.