데이터센터 임대의 경쟁 조건: 부지에서 전력망 연동으로2026-08-23 · 2대목
기업별 영향 비교
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| 종목 | 임대·사업 모델 | 확보했다고 밝힌 전력·용량 | 수요 측 계약 상태 | 현금흐름·조달 조건 | 전력망 지연이 닿는 지점 |
|---|---|---|---|---|---|
| Digital Realty (DLR) | wholesale 하이퍼스케일 임대 | 신규 전력 공급 승인 1.2GW | 개발 파이프라인 사전 임대율 88% | 순부채/EBITDA 5.8배 | 승인이 이미 나 있어 지연 노출이 상대적으로 뒤에 온다 |
| DigitalBridge (DBRG) | 자산운용사 (직접 보유 아님) | 없음 (자회사 플랫폼이 보유) | AUM 800억 달러 · 150억 달러 그린필드 추진 | 수수료 기반 반복 매출, 자체 CAPEX 부담 낮음 | 지연은 운용 자산 쪽에 걸리고 운용사 손익에는 시차를 두고 반영된다 |
| Iron Mountain (IRM) | 문서보관 자산 기반 임대 전환 | 개발 파이프라인 800MW 이상 | 파이프라인의 90% 이상이 장기 임대 확정 · 포춘 1000의 95% 이상이 기존 고객 | 전력 비용을 임차인에게 넘기는 트리플 넷 계약 유지[^4] | 계약이 먼저 붙어 있어 공실 위험보다 완공 시점 위험이 크다 |
| GDS Holdings (GDS) | 아시아·동남아 거점 임대 | 조호르·바탐 1.5GW 클러스터 건립 중 · 싱가포르-말레이시아 국경 전력 할당권 | 글로벌 빅테크 |
출처·한계·이해관계이어서 보기
- 각주 없이 실린 수치. DLR(1.2GW 전력 공급 승인, 사전 임대율 88%, 50개 메트로 300개 데이터센터, 순부채/EBITDA 5.8배), DBRG(AUM 800억 달러, 150억 달러 그린필드), IRM(800MW 파이프라인, 90% 이상 계약 확정, 포춘 1000의 95%), GDS(1.5GW 클러스터, 전력 할당권), AMT(데이터센터 부문 연 10% 이상 성장), VNET(투자자 자금, 전력 할당 허가권), CORZ(코어위브 12년 100억 달러 이상·200MW+ 계약, 계통 연동 권리), IREN(ERCOT 직접 연결권, 신주 발행, 전력 용량은 2026-08-28에 분기보고서로 정정), 이 값들은 원문에 출처 표기가 없었다. 지어내 채우지 않았고 삭제하지도 않았으나 재확인된 수치가 아니다.
- 클라우드 인프라 분기 매출 1,290억 달러와 연율 5,000억 달러는
[^2]에 근거하는데, 2026-08-23 검토 시점에 이 출처가 HTTP 403으로 접근 차단되어 재확인하지 못했다. - 핵심 거점 평균 가동률 93%와 2026년 하반기 수급 전망은
[^3]에 근거한다. URL 자체는 열리지만 원 리서치의 재게시본이라 원문과 대조하지 못했다. 이 값은 "신규 공급이 병목"이라는 이 리포트의 주장을 떠받치는 유일한 정량 근거다. - IREN의 전력 용량을 회사 분기보고서로 정정했다(202