데이터센터 리츠와 콜로케이션 심층 분석: 10종목 월스트리트 스코어링2026-08-23 · 1대목
2위 디지털브릿지 그룹 (DigitalBridge Group, DBRG) — 총점 84점
밸류에이션 및 고평가 검증 (24/30점). Forward EV/EBITDA 15.8배, P/E 21.0배 수준이다. 대규모 직접 투자 리츠와 달리 자산운용사 형태의 비즈니스 모델을 취하고 있어 CAPEX 부담이 적고, 수수료 기준 연간 반복 매출 비중이 높아 매력적인 밸류에이션 구간에 위치한다.
미래 성장 모멘텀 및 가시성 (36/40점). 운용자산 규모가 800억 달러를 돌파했다. Vantage Data Centers 및 DataBank 등 자회사 플랫폼을 통해 국부펀드 및 연기금 자금을 유입받아 150억 달러 규모의 AI 그린필드 데이터센터 건립 프로젝트를 추진 중이다. 하이퍼스케일러들과의 파트너십을 통해 2026년 내 추가 AUM 유입 가시성이 매우 높다.
기술적·구조적 경제적 해자 (24/30점). 디지털 인프라 분야에 특화된 독점적 딜 소싱 능력과 복잡한 프로젝트 파이낸싱 구조화 역량을 갖추고 있다. 전 세계 자본 시장에서 AI 데이터센터 전용 민간 자금을 조달할 수 있는 독보적 운용사다.