데이터센터 리츠와 콜로케이션 심층 분석: 10종목 월스트리트 스코어링2026-08-23 · 1대목
4위 GDS 홀딩스 (GDS Holdings, GDS) — 총점 82점
밸류에이션 및 고평가 검증 (26/30점). Forward EV/EBITDA 12.5배, PSR 2.8배 수준으로 미국 서구권 데이터센터 리츠 대비 40% 이상 할인되어 거래되고 있다. 지정학적 리스크로 인한 디스카운트가 주가에 이미 반영되어 강력한 안전지대를 제공한다.
미래 성장 모멘텀 및 가시성 (33/40점). 국제 사업 부문인 GDSI를 통해 동남아시아(말레이시아 조호르, 인도네시아 바탐) 지역에 1.5GW 규모의 AI 데이터센터 클러스터를 건립하고 있다. 글로벌 빅테크 및 아시아 테크 기업들과의 대규모 임대 계약이 연이어 체결되며 동남아 시장을 독식하는 구조다.
기술적·구조적 경제적 해자 (23/30점). 중국 내 주요 1선 도시의 캐리어 뉴트럴 포지션과 더불어, 전력 규제가 엄격한 싱가포르-말레이시아 국경 지대의 전력 인프라 할당권을 독점적으로 승인받았다.